PROGRAMME

PDS-IRS-RES

Bien comprendre les différents types de programmes dans les quels vous pouvez investir à l’île Maurice en tant qu’étrangers.

Pour acheter, un contribuable français ou étranger doit investir sous certaines conditions et dans des programmes immobiliers encadrés par les autorités Mauriciennes.

Nous allons vous expliquer en détail quels sont ces programmes et quelles sont les contraintes à respecter pour devenir propriétaire à l’île Maurice.

Il existe 6 schémas de programme pour acheter à Maurice : PDS, IRS, RES, HIS, R+2 et les Smart city.

MAURICE INVEST travail en partenariat avec tous les constructeurs de l’ouest Mauricien et nous pouvons vous encadrer pour investir dans l’un de ces programmes.

INVESTIR A L’ETRAGER

En 2016, les investissements directs étrangers (nets des fonds rapatriés par les non-résidents et hors investissements qui transitent en offshore) ont atteint 13,6 milliards de roupies (349 millions d’euros), en progression de 40 %. Selon la Banque centrale de Maurice, l’immobilier résidentiel (principalement) reste très largement en tête avec 73 % du total des investissements .

Les investissements pour du rendement locatif se développe de plus en plus , pourquoi laisser dormir votre argent à la banque ?? pourquoi investir en France ou l’état va imposer jusqu’à 60 % de vos rentrées d’argent ??
A Maurice, une fois que vous avez payé vos 15 %, les 85 autres vous appartiennent, de plus, pas de taxe foncière , ni taxe d’habitation.

 

Programme PDS : Property Development Scheme

Mis en place en 2016.Pour faire simple, les programmes PDS regroupe les IRS et RES sans restriction de superficie de terrain et sans minimum de prix comme l’imposés ces derniers.

Grâce à ce schéma d’investissement vous pouvez devenir propriétaire à Maurice, vous pouvez Acheter un studio à partir de 120 000€ mais qui ne vous donnera pas le statut de résident, des appartements ou magnifiques villas.

Pour avoir accès à un permis de résidence permanent, la valeur du bien acheté doit être supérieure ou égale à $500 000, soit 440 000€.

Programme IRS : Integrated Resort Scheme

Le premier schéma instauré par le gouvernement mauricien en 2002, il est toujours en vigueur pour les biens construits avant 2016.

Il concerne villas et appartement qui étaient construit sur un terrain supérieur ou égale à 10 hectares et don la valeur été est obligatoirement égale ou supérieure à $500 000, soit 440 000€.

Il donnait obligatoirement le permis de résident permanent.

Programme RES : Real Estate Scheme

Deuxième schéma mis en place pour permettre au projet de moins grande envergure de voire le jour, il concerne aussi l’immobilier avant 2016.

Sans minimum d’achat,  il permet de devenir propriétaire à l’île Maurice avec ou sans permis de résidence en fonction du mottant de l’investissement.

Programme R+2 : Rez-de-chaussée + 2 étages

Il doit faire partie d’un ensemble immobilier type : résidence, immeuble, comprenant au minimum trois niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages)

Le terrain doit être construit en pleine propriété ce qui exclu les appartements bord de mer

Les appartements doivent coûter au minimum 6 000 000 Rs, soit 155 000€ et ne donne pas le titre de résident permanent.

Smart City

Les Smart city s’intègrent  souvent dans l’amélioration d’une ville déjà existante comme Tamarin par exemple.

Cela concerne les villas et appartements qui doivent être construit sur un terrain supérieur ou égal à 10 hectares avec certains aménagements obligatoires, mettre en valeur l’écologie et les infrastructures social.

Résidence Senior

Plusieurs résidences seniors autonomes et/ou médicalisé voient le jour sur Maurice, il vous permet d’obtenir un permis de résident à vie

Exemple : Freedom Hill à Cap Tamarin

A SAVOIR sur les permis de résidant à l’île Maurice

Si vous obtenez le titre de résident vous pouvez vivre à l’année et profiter de la fiscalisé  Mauricienne, si non pour pouvez venir vivre 6 mois de l’année et louer le temps de votre absence.

Seulement 15% d’imposition, ce qui vous créera un revenu supplémentaire qui ne sera pas soumis a la double imposition grâce au accords Franco-Mauriciens.

Comment louer « UN » bien à l’île Maurice

En terme de location long terme ou court terme les étrangers sont libre, ils peuvent louer n’importe quel bien et sans minimum de prix.

Il ne faut pas que le bail n’excède pas les 4 ans pour les biens résidentiel et 20 ans pour les biens industriel ou commercial.

N’hésitez pas nous contacter si vous cherchez une location long terme sur Maurice

Comment louer « SON » bien à l’île Maurice

Un étranger peut librement louer son bien immobilier en le louant par lui-même ou en le confiant à un spécialiste comme Maurice Invest pour s’en occuper.

Les revenues seront imposées à Maurice et dépendront de la fiscalité Mauricienne qui s’élève a 15%

PROGRAMMES IMMOBILIERS ACCESSIBLE AUX ETRANGERS

CAP TAMARIN

Village actif et écologique côtier, les conditions sont réunies pour permettre des déplacements sécurisés à pied ou à vélo. Ces modes de transport doux permettent d’allier le mode de vie actif et des pratiques écologiques.

Akasha

A Tamarin, le programme immobilier de villas de luxe AKASHA est niché dans un lieu magique voisin du golf de Tamarina à l’entrée de Tamarin, à l’ouest de l’île Maurice, bordé par la Rivière des Rempart qui donne accès à la mer.

 

 

 

Les vues du ramparts

A Tamarin, nouveau programme disponible courant 2021

Les Vues du Rempart disposent de 15 villas aux prestations raffinées. Elles bénéficient d’une vue sur une nature encore préservée. Soigneusement conçues, les villas au design intimiste, s’articulent autour d’une piscine impressionnante. Elles se démarquent par leur contemporanéité inscrite dans le choix des matériaux nobles

Anbalaba

A la Baie du Cap au sud de l’île Maurice, le projet Anbalaba vous offre de magnifique villa d’une superficie de 500 à 600 m² sur des parcelles entre 2000 et 3000 m², les somptueuses Villas de Prestige d’Anbalaba disposent de 5 à 6 chambres et surplombent le lagon. Ouvertes sur l’extérieur par le biais de larges varangues et terrasses, elles permettent ainsi de profiter à chaque instant du cadre incroyable dans lequel elles s’insèrent.